Choisir l’emplacement idéal pour son commerce est une décision essentielle qui peut influencer son succès de manière considérable. Un emplacement bien choisi peut attirer une clientèle plus large, augmenter les ventes et améliorer l’image de marque de l’entreprise. À l’inverse, un emplacement mal choisi peut freiner la croissance du commerce et même le mener à la faillite.
1. Facteurs clés à prendre en compte
La zone de chalandise du commerce
L’analyse de la zone de chalandise est une étape fondamentale pour choisir un emplacement adéquat. Il est nécessaire de comprendre les caractéristiques démographiques et socio-économiques de la population environnante, telles que l’âge, le revenu, la profession et les habitudes de consommation.
Exemple :
- Dans le cas d’un magasin de vêtements pour enfants, il est pertinent de choisir un emplacement dans une zone avec une forte concentration de familles avec de jeunes enfants. Des quartiers résidentiels avec des écoles et des crèches à proximité pourraient être des options intéressantes.
- Un restaurant gastronomique aura plus de succès dans un quartier chic avec une population aisée plutôt que dans un quartier populaire.
La concurrence
Effectuer une analyse approfondie de la concurrence dans la zone choisie est aussi une étape majeure. Il est important de comprendre le type de commerces concurrents, leurs points forts et leurs points faibles, leur part de marché et leurs stratégies marketing.
Exemple :
- Si vous souhaitez ouvrir une pizzeria, il est important de savoir combien de pizzerias existent déjà dans le quartier, quelle est leur gamme de prix et quelle est leur qualité de service. Vous devez également identifier les points de différenciation possibles pour votre pizzeria.
- Dans un centre commercial, il est important de choisir un emplacement qui ne soit pas en concurrence directe avec d’autres commerces similaires.
L’accessibilité
L’accessibilité du commerce est un élément à prendre en compte pour sa réussite. Il faut vérifier la proximité des transports en commun, la facilité de stationnement pour voitures et la circulation environnante.
Exemple :
- Un commerce situé dans une zone piétonne sera plus accessible pour les piétons et pour les cyclistes, mais il le sera moins pour les personnes en voiture. Il est important de proposer des solutions de parking alternatives pour ces clients.
- Un commerce situé à proximité d’une station de métro ou de bus aura une meilleure accessibilité que celui situé dans une zone isolée.
La visibilité
Le commerce doit être visible et facilement identifiable par les clients potentiels. La façade du magasin, l’enseigne et les vitrines doivent être attractives et donner envie aux gens d’entrer. On parle souvent d’emplacement N°1 voire 1 bis.
Exemple :
- Un commerce situé sur une rue passante avec une grande vitrine aura une meilleure visibilité qu’un commerce situé dans une rue secondaire.
- L’éclairage de la façade et des vitrines est important pour attirer l’attention des passants.
- Le côté ensoleillé d’une rue peut être aussi un avantage, sauf en cas de canicule où les clients potentiels pourraient préférer le trottoir à l’ombre.
Le loyer du local commercial
Le loyer est un coût important pour un commerce. Il est important de choisir un emplacement dont le loyer est en rapport avec le potentiel de chiffre d’affaires et la marge bénéficiaire du commerce.
Exemple :
- Un loyer élevé peut être justifiable si l’emplacement est très attractif et génère un trafic important. C’est souvent le cas dans les galeries commerciales fréquentées.
2. Conseils pour choisir l’emplacement idéal
Réalisez une étude de marché approfondie
Collectez et analysez des informations détaillées sur la zone de chalandise, la concurrence, l’accessibilité, la visibilité et le loyer. Utilisez des outils en ligne, des études de marché et des données statistiques pour obtenir une compréhension précise du marché local.
Définissez vos besoins spécifiques
Le type de commerce, la taille du local, les besoins en termes d’espace de stockage et de parking et les exigences spécifiques à votre activité doivent être clairement définis.
Comparez plusieurs emplacements
Ne vous précipitez pas et prenez le temps de comparer plusieurs options d’emplacement. Visitez les lieux en personne et évaluez leur potentiel en fonction de vos critères. Pensez aussi à l’opportunité d’ouvrir votre commerce près d’une « enseigne locomotive ».
Négociez le loyer
N’hésitez pas à négocier le loyer avec le propriétaire des murs commerciaux. Mettez en avant vos arguments et soyez prêt à faire des concessions.
Demandez des conseils à des experts
Des experts en immobilier commercial, des consultants en marketing et des entrepreneurs expérimentés peuvent vous fournir des conseils précieux pour choisir l’emplacement idéal pour votre commerce.
3. Conclusion
En prenant en compte les facteurs clés et en suivant les conseils présentés, vous augmenterez vos chances de trouver l’emplacement idéal pour votre commerce. Un emplacement bien choisi jouera un rôle déterminant dans la réussite de votre entreprise et vous permettra de prospérer sur le long terme.
De plus, il convient de souligner que l’impact de l’emplacement peut varier en fonction du type de commerce et de la ville où vous vous situez :
- Dans une grande ville comme Paris. Un emplacement dans un quartier commerçant animé sera plus important pour un magasin de vêtements indépendant. En revanche, un restaurant gastronomique pourra miser sur une clientèle plus large et prête à se déplacer.
- Dans une ville de taille moyenne comme Rennes. La proximité d’une université peut être un atout important pour un commerce proposant des produits à destination des étudiants.
- Dans une petite ville comme Annecy. L’emplacement en centre-ville sera crucial pour la plupart des commerces. En effet, le trafic piétonnier y sera plus important que dans les zones périphériques.
En résumé, le choix de l’emplacement est une décision stratégique. Cela demande une réflexion approfondie et une adaptation aux spécificités de votre commerce et de son environnement local. N’hésitez pas à faire appel à des professionnels et à vous appuyer sur des données pour prendre la meilleure décision possible pour votre entreprise.
